Page 37 - De Singels - Hoevelaar Fase 2B Woudenberg - Koopstart

3. TERUGKOOP
De eerste jaren geldt er een tijdelijke aanbiedingsplicht. Wanneer je de
woning dan wil verkopen, moet je de woning eerst te koop aanbieden aan
de aanbieder: de ontwikkelaar, corporatie of gemeente waarvan je hebt
gekocht. Hoe lang deze periode is, kun je lezen in de koopovereenkomst
en in de akte vestiging erfpacht. Wanneer de aanbieder de woning wil
terugkopen, wordt de woning eerst getaxeerd om de actuele
marktwaarde van je woning vast te stellen. Ook stelt de taxateur het
waarde-effect vast van de verbeteringen die je zelf hebt aangebracht.
Je sluit daarna met aanbieder een ‘terugkoop­ overeenkomst’.
Hierin ligt voor beide partijen vast hoe de terugkoop verloopt
en welke terugkoopprijs je ontvangt.
Tenslotte vindt bij de notaris de juridische levering en de betaling van
de terugkooprijs plaats. Daarna is de aanbieder weer eigenaar van de
woning. Wanneer de aanbieder aangeeft de woning niet terug te kopen,
verkoop je deze zelf.
AANWIJZING TAXATEUR EN KOSTEN
Aan het begin van de procedure vindt een taxatie plaats. Je kunt hierbij
kiezen uit een lijstje met taxateurs dat is vastgesteld door de aanbieder,
óf je wijst zelf een andere taxateur aan. De taxateur die jouw woning
taxeert mag de afgelopen twee jaar niet (als makelaar of taxateur)
betrokken zijn geweest bij de aankoop of financiering van jouw woning.
Daarnaast moet de gekozen taxateur binnen een bepaalde afstand2 van
jouw woning gevestigd zijn. Kies je een taxateur uit het lijstje van de
aanbieder, dan betaalt ieder de helft van de kosten. Wanneer je zelf een
andere taxateur aanwijst dan betaal je zelf de taxatiekosten. Nadat jij de
taxateur hebt aangewezen, geeft de aanbieder de taxatie-opdracht aan
deze taxateur.
VERBETERINGEN
Als je sinds de aankoop verbeteringen hebt aangebracht aan de woning,
houdt de taxateur daar rekening mee. De taxateur bepaalt wat het
waarde-effect is van deze verbeteringen. Verbeteringen zijn bijvoorbeeld
een aanbouw, dakkapel of luxe badkamer. De waardetoename als gevolg
van de verbeteringen is 100% voor jou. Hoe dit werkt zie je in de reken-
voorbeelden op pagina 32/33.
GESCHILLENREGELING
Wanneer je het niet eens bent met de getaxeerde marktwaarde, kun je
een beroep doen op de geschillenregeling. Dit geldt ook voor de aanbieder.
De geschillenregeling houdt in dat zowel jij als de aanbieder een taxateur
kiest. Vervolgens wijzen deze twee taxateurs een derde taxateur aan.
Deze drie taxateurs mogen de afgelopen twee jaar niet betrokken zijn
geweest bij de aankoop of financiering van jouw woning. Met zijn drieën
taxeren de taxateurs jouw woning en stellen gezamenlijk de marktwaarde
vast. Deze waarde is bindend voor beide partijen. Daarbij kan de waarde
hoger, maar ook lager uitvallen. Bij een geschillentaxatie betaalt ieder de
helft van de taxatiekosten.
TERUGKOOPPRIJS
Wanneer je de woning terugverkoopt, ontvang je van de aanbieder een
terugkoopprijs. Deze terugkoopprijs bestaat uit de oorspronkelijke
koperskorting, plus het volledige waarde-effect van de verbeteringen,
plus of min een aandeel in de overige waarde­ ontwikkeling van de woning3
.
Hoe deze waardedeling gaat, beschrijven we hierna. Op pagina 32/33 tref
je rekenvoorbeelden aan van de berekening van de terugkoopprijs.
VERDELING WAARDEONTWIKKELING
Als onderdeel van de terugkoopprijs is jouw deel van de waardeontwikkeling
meegenomen. Het gaat hierbij om waardestijging én om
waardedaling. De rest van de waardeontwikkeling is voor de aanbieder.
De percentages die voor jouw woning gelden, tref je aan in de koopover-
eenkomst.
Het aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling is gelijk aan het
percentage van de koperkorting. Bijvoorbeeld: de koperskorting is 30%.
Het aandeel van de ontwikkelaar in de waardeontwikkeling is dan ook
30%. Jouw aandeel in de waardeontwikkeling is 70%.
DE KOSTEN BIJ TERUGKOOP
Wanneer de aanbieder de woning terugkoopt, betaalt deze de kosten
hiervan. Jij betaalt alleen (een deel van) de taxatiekosten, zoals hierboven
is beschreven.
4. TUSSENTIJDSE AFREKENING
Nadat het tijdelijke terugkooprecht (zie paragraaf 3) voorbij is, heb je de
mogelijkheid om tussentijds af te rekenen met de aanbieder. Wanneer je
dit van plan bent, meld je dit bij de aanbieder. De woning wordt vervolgens
getaxeerd om de actuele marktwaarde van je woning vast te stellen. Ook
stelt de taxateur het waarde-effect vast van de verbeteringen die je hebt
aangebracht. Je sluit daarna met aanbieder een ‘omzettingsovereen-
komst’. Hier ligt voor beide partijen vast hoe de afrekening verloopt en
welke vergoeding je gaat betalen. Natuurlijk blijft het waarde-effect van
de verbeteringen buiten deze afrekening: dit is helemaal voor jou.
Bij de notaris vindt daarna de juridische levering en de afrekening plaats.
Daarna ben je volledig eigenaar van de woning.
AANWIJZING TAXATEUR EN KOSTEN
Aan het begin van de procedure vindt er een taxatie plaats. Je kunt hierbij
kiezen uit een lijstje met taxateurs dat is vastgesteld door de aanbieder,
óf je wijst zelf een andere taxateur aan. De taxateur die jouw woning
taxeert, mag de afgelopen twee jaar niet (als makelaar of taxateur)
betrokken zijn geweest bij de aankoop of financiering van jouw woning.
Daarnaast moet de gekozen taxateur binnen een bepaalde afstand2 van
jouw woning gevestigd zijn. Kies je een taxateur uit het lijstje van de
aanbieder, dan betaalt ieder de helft van de kosten. Wanneer je zelf een
andere taxateur aanwijst dan betaal je zelf de taxatiekosten. Nadat jij de
taxateur hebt aangewezen, geeft de aanbieder de taxatie-opdracht aan
deze taxateur.
VERBETERINGEN
Als je sinds de aankoop verbeteringen hebt aangebracht aan de woning,
houdt de taxateur daar rekening mee. De taxateur bepaalt wat het
waarde-effect is van deze verbeteringen. Verbeteringen zijn bijvoorbeeld
een aanbouw, dakkapel of luxe badkamer. Dit waarde-effect blijft dan
verder buiten de afrekening met de aanbieder. De waardetoename als
gevolg van de verbeteringen is dus voor jou. Hoe dit werkt zie je in de
rekenvoorbeelden op pagina 32/33.
DE SINGELS WOUDENBERG | 35