Page 38 - De Singels - Hoevelaar Fase 2B Woudenberg - Koopstart

GESCHILLENREGELING
Wanneer je het niet eens bent met de getaxeerde marktwaarde, kun je
een beroep doen op de geschillenregeling. Dit geldt ook voor de aanbieder.
De geschillenregeling houdt in dat zowel jij als de aanbieder een taxateur
kiest. Vervolgens wijzen deze twee taxateurs een derde taxateur aan.
Deze drie taxateurs mogen de afgelopen twee jaar niet betrokken zijn
geweest bij de aankoop of financiering van jouw woning. Met zijn drieën
taxeren de taxateurs jouw woning en stellen gezamenlijk de marktwaarde
vast. Deze waarde is bindend voor beide partijen. Daarbij kan de waarde
hoger, maar ook lager uitvallen. Bij een geschillentaxatie betaalt ieder de
helft van de taxatiekosten.
VERGOEDING
Wanneer je tussentijds afrekent, betaal je een vergoeding4 via de notaris.
De vergoeding bestaat uit de oorspronkelijke koperskorting plus of min
een aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling van de woning5
.
Hoe deze waardedeling in zijn werk gaat, beschrijven we hierna. Op
pagina 32/33 rekenvoorbeelden aan van de berekening van de vergoe-
ding.
VERDELING WAARDEONTWIKKELING
Als onderdeel van de vergoeding ontvangt de aanbieder een gedeelte
van de waardeontwikkeling. Het gaat hierbij om waardestijging én om
waardedaling. De percentages die voor jouw woning gelden, tref je aan in
de koopovereenkomst.
Het aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling is gelijk aan het
percentage van de koperkorting.
Bijvoorbeeld: de koperskorting is 30%. Het aandeel van de ontwikkelaar
in de waardeontwikkeling is dan ook 30%. Jouw aandeel in de waarde-
ontwikkeling is 70%.
DE KOSTEN BIJ TUSSENTIJDSE AFREKENING
Je verkrijgt de volle eigendom van de woning via een akte bij de notaris.
Jij betaalt dan de kosten van de notaris en het kadaster. Daarnaast betaal
je (een deel van) de taxatiekosten, zoals hierboven is beschreven. Als er
iets wijzigt aan je hypotheek, zijn de kosten daarvan ook voor jou. Over de
vergoeding aan de aanbieder betaal je 2% overdrachtsbelasting. Als je
voor de ‘starters-vrijstelling’ in aanmerking komt en daarop een beroep
doet, betaal je geen overdrachtsbelasting.
5. DOORVERKOOP
Zolang de tijdelijke aanbiedingsplicht van kracht is, heeft de aanbieder de
mogelijkheid om de woning terug te kopen (zie paragraaf 3). Wanneer de
aanbieder géén gebruik wil maken van het tijdelijke recht om de woning
terug te kopen, kun je de woning zelf verkopen. Zodra de periode van de
tijdelijke aanbiedingsplicht voorbij is, kun je de woning direct zelf
doorverkopen. Wanneer je dit van plan bent, meld je dit bij de aanbieder.
36 | EEN DEELPROJECT VAN
Vóórdat de verkoop start, wordt de woning getaxeerd om de actuele
marktwaarde vast te stellen. Dit is een indicatie van de waarde van jouw
woning. Ook stelt de taxateur dan het waarde-effect vast van de
verbeteringen die je hebt aangebracht. Je sluit daarna met aanbieder een
‘omzettingsovereenkomst’. Hiermee ligt voor beide partijen vast hoe de
afrekening verder verloopt. Daarna ga je de woning verkopen. Wanneer je
de woning verkocht hebt, meld je dit aan de aanbieder. Er wordt dan een
vergoeding berekend. Deze vergoeding bestaat uit de bij aankoop
verkregen ‘koperskorting’ én een deel van de ontwikkeling van de
marktwaarde van de woning. De waardeontwikkeling is in dit geval het
verschil tussen de verkoopprijs die je van de koper ontvangt en de
oorspronkelijke marktwaarde. Natuurlijk wordt het waarde-effect van de
door jouzelf aangebrachte verbeteringen in deze berekening afgetrokken
van de verkoopprijs. De afrekening met de aanbieder en de juridische
levering aan de nieuwe koper vinden plaats in één zitting bij de notaris.
Je hebt dus geen overbruggingsfinanciering nodig.
AANWIJZING TAXATEUR EN KOSTEN
De procedure begint met een taxatie. Je kunt hierbij kiezen uit een lijstje
met taxateurs dat is vastgesteld door de aanbieder, óf je wijst zelf een
andere taxateur aan. De taxateur die jouw woning taxeert mag de
afgelopen twee jaar niet (als makelaar of taxateur) betrokken zijn
geweest bij de aankoop of financiering van jouw woning. Daarnaast moet
de gekozen taxateur binnen een bepaalde afstand6 van jouw woning
gevestigd zijn. Kies je een taxateur uit het lijstje van de aanbieder, dan
betaalt ieder de helft van de kosten. Wanneer je zelf een andere taxateur
aanwijst dan betaal je zelf de taxatie­ kosten. Nadat jij de taxateur hebt
aangewezen, geeft de aanbieder de taxatieopdracht aan deze taxateur.
GESCHILLENREGELING
Wanneer je het niet eens bent met de getaxeerde marktwaarde, kun je
een beroep doen op de geschillenregeling. Dit geldt ook voor de aanbieder.
De geschillenregeling houdt in dat zowel jij als de aanbieder een taxateur
kiest. Vervolgens wijzen deze twee taxateurs een derde taxateur aan.
Deze drie taxateurs mogen de afgelopen twee jaar niet betrokken zijn
geweest bij de aankoop of financiering van jouw woning. Met zijn drieën
taxeren de taxateurs jouw woning en stellen gezamenlijk de marktwaarde
vast. Deze waarde is bindend voor beide partijen. Daarbij kan de waarde
hoger, maar ook lager uitvallen. Bij een geschillentaxatie betaalt ieder de
helft van de taxatiekosten.
VERBETERINGEN
Als je sinds de aankoop verbeteringen hebt aangebracht aan de woning,
houdt de taxateur daar rekening mee. De taxateur bepaalt wat het
waarde-effect is van deze verbeteringen. Verbeteringen zijn bijvoorbeeld
een aanbouw, dakkapel of luxe badkamer. Dit waarde-effect blijft dan
verder buiten de afrekening met de aanbieder. De waardetoename als
gevolg van de verbeteringen is dus voor jou. Hoe dit werkt
zie je in de rekenvoorbeelden op pagina 32/33.