Page 39 - De Singels - Hoevelaar Fase 2B Woudenberg - Koopstart

VERGOEDING
Wanneer je de woning doorverkoopt, betaal je een vergoeding7
via de notaris. De vergoeding bestaat uit de oorspronkelijke kopers­ korting
plus of min een aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling van
de woning8. Hoe deze waardedeling in zijn werk gaat, beschrijven we
hierna. Op pagina 32/33 tref je rekenvoorbeelden aan van de berekening
van de vergoeding.
VERDELING WAARDEONTWIKKELING
Als onderdeel van de vergoeding deelt de aanbieder in de waardeontwikkeling.
Het gaat hierbij om waardestijging én om waarde­ daling.
De percentages die voor jouw woning gelden, tref je aan in de koopover-
eenkomst.
Het aandeel van de aanbieder in de waardeontwikkeling is gelijk aan het
percentage van de koperkorting. Bijvoorbeeld: de koperskorting is 30%.
Het aandeel van de ontwikkelaar in de waardeontwikkeling is dan ook
30%. Jouw aandeel in de waardeontwikkeling is 70%.
HERTAXATIE BIJ DOORVERKOOP
De afrekening bij doorverkoop gebeurt aan de hand van de verkoopop-
brengst, zoals hierboven is uitgelegd. Het is echter mogelijk dat de
aanbieder vermoedt dat de verkoopopbrengst niet markt-conform is.
De aanbieder kan dan een hertaxatie starten. De werkwijze is vrijwel gelijk
aan die bij de geschillenregeling die hiervoor is beschreven. De uitkomst
van de hertaxatie is bindend voor de berekening van de vergoeding.
1 De rekenvoorbeelden gaan over de afrekening bij doorverkoop. De
berekening gaat hetzelfde bij tussentijdse afrekening. Lees dan
‘Getaxeerde marktwaarde bij afrekening’ i.p.v. ‘Gerealiseerde
verkoopprijs’.
2 Meestal geldt dat de te taxeren woning hemelsbreed maximaal
20 kilometer van de vestigingslocatie van de taxateur ligt. Als de
woning in de gemeenten Utrecht, Den Haag, Amsterdam of
Rotterdam ligt is de afstand maximaal 10 kilometer. Ligt de woning
in de provincies Groningen, Friesland of Zeeland, en/of op de
Waddeneilanden, dan is de afstand maximaal 30 kilometer.
3 De exacte regels over de bepaling van de KoopStart-prijs (uitgifte-
prijs) en de terugkoopprijs zijn opgenomen in Hoofdstuk 4 van de
Erfpacht- en KoopStartbepalingen en in de ‘Regeling tijdelijke
aanbiedingsplicht’, die een bijlage is bij de koopovereen-komst en
die is opgenomen in de akte vestiging erfpacht. Bovendien zijn in de
koopovereenkomst en in de akte vestiging erfpacht de percentages
en bedragen opgenomen die gelden voor jouw woning. De
prijsverlaging die je bij aankoop ontvangt, wordt in deze contract-
stukken gedefinieerd als ‘koperskorting’.
4 Zie noot 3.
5 In de contracten tref je dit aan als ‘vergoedingsbedrag’.
6 Zie noot 6.
7 In de contracten tref je dit aan als ‘vergoedingsbedrag’.
8 De exacte regels over de bepaling van de KoopStart-prijs (uitgifte-
prijs) en de vergoeding bij doorverkoop zijn opgenomen in
Hoofdstuk 4 en Hoofdstuk 9 van de Erfpacht- en KoopStartbepalin-
gen. Ook in de koopovereenkomst en in de akte vestiging erfpacht
zijn deze regels vermeld. Bovendien zijn daarin de percentages en
bedragen opgenomen die gelden voor jouw woning. De prijsverla-
ging die je bij aankoop ontvangt, wordt in deze contractstukken
gedefinieerd als ‘koperskorting’.
DE KOSTEN BIJ DOORVERKOOP
Als je de woning doorverkoopt, zijn er meerdere juridische handelingen
nodig, maar die vinden dan plaats in één zitting bij de notaris. Hierbij zijn
kosten van de notaris en van het kadaster voor degene die van jou koopt.
Deze koper betaalt ook de overdrachtsbelasting. Jij betaalt wel (een deel
van) de taxatiekosten, zoals hierboven is beschreven.
DE SINGELS WOUDENBERG | 37