Page 36 - De Singels - Hoevelaar Fase 2B Woudenberg - Koopstart

KoopStart stap voor stap
1. DE AANKOOP VAN EEN KOOPSTART-WONING
Wat is de koopprijs van een KoopStart-woning?
En hoe gaat de aankoop in zijn werk?
KOOPPRIJS
Je koopt de KoopStart-woning tegen een lagere prijs dan de marktwaarde.
De prijsverlaging heet in de contracten die je sluit ‘koperskorting’. Voordat
de koopprijs van een KoopStart-woning wordt bepaald, taxeert een
onafhankelijke taxateur de woning in opdracht van de aanbieder. De koop-
prijs is de getaxeerde marktwaarde min de verstrekte koperskorting. De
aanbieder bepaalt de hoogte van de koperskorting. Deze is minimaal 10%.
KOOPOVEREENKOMST
In de koopovereenkomst wordt vastgelegd welk percentage koperskor-
ting van toepassing is. Ook staat hierin vermeld wat het aandeel is van de
aanbieder in de ontwikkeling van de marktwaarde, op het moment dat jij
de woning verkoopt of tussentijds afrekent. Dan wordt ook de prijsverla-
ging die je bij de aankoop hebt gekregen verrekend. Hoe dit gaat, leggen
we verderop uit.
De kosten van de financiering komen altijd voor jouw rekening.
Het gaat dan onder andere om de advieskosten voor de hypotheek, de
premie voor de Nationale Hypotheek Garantie en de notaris-kosten voor
de hypotheekakte. Bij een bestaande woning zijn de bijkomende kosten in
totaal ongeveer 5% van de koopsom.
OVERDRACHT
Nadat jij de financiering hebt geregeld, kan de overdracht bij de notaris
plaatsvinden. Je tekent dan samen met de aanbieder de ‘akte vestiging
erfpacht’.
ERFPACHT
In de Erfpacht- en KoopStartbepalingen is alles rondom KoopStart
geregeld, zoals de taxatie bij tussentijdse afrekening en hoe de afreke-
ning verloopt. Verder is vastgelegd dat je zonder af te rekenen de woning
niet kunt verkopen. In de praktijk heeft de erfpacht voor jou verder geen
financiële gevolgen. Het werkt als volgt: de grond waarop jouw woning
staat, wordt door de aanbieder uitgegeven in erfpacht, waarbij de canon
eeuwigdurend (in één keer) wordt afgekocht. Deze afkoopsom is een
onderdeel van de koopprijs. Je betaalt dus geen jaarlijkse of maandelijkse
canon.
Met de ondertekening van de koopovereenkomst verplicht jij je tot het
kopen van de woning. Natuurlijk zijn de gebruikelijke ontbindende
voorwaarden van toepassing. Dat betekent dat je een aantal weken de tijd
hebt om de financiering rond te krijgen. Mocht dat niet lukken, dan vervalt
de overeenkomst alsnog.
FINANCIERING
KoopStart-woningen kun je kopen met eigen geld, een hypotheek of een
combinatie van beide. Ook de rentevastperiode en het soort hypotheek
kun je zelf bepalen. De hypotheekrente is gewoon fiscaal aftrekbaar. De
hypotheek is wel aan een maximum gebonden. Je kunt de woning
financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG, zie ook www.nhg.nl).
Op deze manier is jouw hypotheek gegarandeerd afgestemd op jouw
persoonlijke situatie. Bovendien betaal je een lagere rente dan zonder
NHG. Wanneer je onverhoopt en buiten jouw schuld om in financiële
problemen komt, dan zoekt de NHG met jou naar een goede oplossing.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.) EN KOSTEN KOPER (K.K.)
Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt dan wordt de woning meestal
‘vrij op naam’ aangeboden. Dit betekent dat de aanbieder de kosten
voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt: de btw of
overdrachts­ belasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de
transportakte.
2. TERUGKOOP, DOORVERKOOP OF TUSSENTIJDSE AFREKENING
Als jij eigenaar bent van een KoopStart-woning komt er een moment dat
je de woning weer wilt verkopen. Voor een bepaalde periode geldt er een
tijdelijke aanbiedingsplicht. De aanbieder heeft dan de mogelijkheid om de
woning terug te kopen.
Je ontvangt dan een terugkoopprijs. Als de aanbieder de woning niet
terug wil kopen, verkoop je de woning zelf. Zodra de periode van de
tijdelijke aanbiedingsplicht is afgelopen, kun je de woning altijd zelf
verkopen. Bij deze doorverkoop reken je af met de aanbieder. Ook
wanneer je tussentijds het volledig eigendom van de woning wilt
verwerven, reken je met de aanbieder af.
Er kunnen dus drie situaties zijn voor de afrekeningen.
De gang van zaken verschilt. Daarom beschrijven we hierna
deze drie situaties apart:
■ Terugkoop (paragraaf 3)
■ Tussentijdse afrekening (paragraaf 4)
■ Doorverkoop (paragraaf 5)
Wanneer je een bestaande woning koopt, betaal je als koper meestal de
‘kosten koper’: de notaris-kosten voor de overdracht en 2% overdrachts-
belasting. Als je voor de ‘startersvrijstelling’ in aanmerking komt en
daarop een beroep doet, betaal je geen overdrachtsbelasting.
34 | EEN DEELPROJECT VAN