Page 33 - De Singels - Hoevelaar Fase 2B Woudenberg - Koopstart

KoopStart
EEN WONING KOPEN VOOR EEN LAGERE PRIJS
(MET TIJDELIJKE AANBIEDINGSPLICHT)
Algemene informatie over het kopen en verkopen van een
KoopStart-woning. Het is belangrijk dat je goed begrijpt hoe de regeling
werkt en hoe de koopprijs én de afrekening tot stand komen.
DE KOOPSTARTREGELING
Er geldt een tijdelijke aanbiedingsplicht: Dit betekent dat wanneer
je de woning wil verkopen, je deze eerst moet aanbieden aan de
ontwikkelaar, corporatie of gemeente waarvan je hebt gekocht.
De aanbiedingsplicht geldt voor de eerste jaren na de overdracht.
Deze periode is vastgelegd in de koopovereenkomst. Sinds 2014
worden er woningen met KoopStart verkocht door projectontwikkelaars,
woningcorporaties en gemeenten. Zij hebben hiervoor een licentie
afgesloten bij Stichting OpMaat. De KoopStart-regeling is goedgekeurd
door de Nationale Hypotheek Garantie en de Belastingdienst.
DE KERNPUNTEN VAN KOOPSTAR
KoopStart is er om koopwoningen voor een grotere groep mensen
betaalbaar te maken. Wanneer je een woning met KoopStart koopt,
betaal je namelijk een lagere prijs dan de marktwaarde van de
woning. Stel dat je de woning eigenlijk niet zou kunnen financieren,
dan lukt dat misschien wel met KoopStart. Als je op termijn besluit de
woning weer te verkopen, vindt er een afrekening plaats tussen jou
en de aanbieder waarvan je destijds de woning hebt gekocht (de
projectontwikkelaar, de woning­ corporatie of de gemeente).
OP HOOFDLIJNEN WERKT KOOPSTART ALS VOLGT:
■  Bij de aankoop van je woning betaal je een lagere prijs dan de
marktwaarde, doordat de aanbieder je een ‘koperskorting’ op
de marktwaarde verstrekt. De marktwaarde is vastgesteld door
een onafhankelijke taxateur.
■  Jouw situatie is vrijwel hetzelfde als wanneer je volledig
eigenaar bent van de woning, met alle voordelen, maar ook
met de risico’s, die daar bij horen.
■  Je gaat de woning zelf als hoofdbewoner bewonen.
■  Je bent vrij om de woning zelf door te verkopen.
■  Er geldt voor een bepaalde periode een tijdelijke aanbiedingsplicht:
wanneer je de woning wil verkopen moet je deze eerst
aanbieden aan de ontwikkelaar, corporatie of gemeente
waarvan je hebt gekocht. Deze kan de woning dan terugkopen.
Wil deze de woning niet terugkopen, dan kun je de woning zelf
verkopen.
■  Na afloop van de tijdelijke aanbiedingsplicht hoef je de woning
niet meer eerst te koop aan te bieden. Je kunt dan de woning
direct zelf verkopen.
■  Wanneer je de woning verkoopt, reken je een bedrag af met de
aanbieder. Dit bedrag bestaat uit de eerder verkregen ‘kopers-
korting’ én een van tevoren afgesproken percentage van de
waardeontwikkeling. De waardeontwikkeling kan zowel een
stijging als een daling van de marktwaarde van jouw woning
zijn. De aanbieder deelt dus in geval van een waardestijging,
maar ook bij een eventuele waardedaling. Heb je zelf verbete-
ringen in je woning aangebracht? Dan blijft het waarde-effect
van deze verbeteringen buiten deze afrekening. Dit waarde-
effect is dus helemaal voor jou.
■  Tussentijds kun je ook met de aanbieder afrekenen. Dit kan
zodra de periode van de tijdelijke aanbiedingsplicht is afgelo-
pen. Nadat je hebt afgerekend, blijf je in de woning wonen en
ben je volledig eigenaar. Het tussentijds afkopen is jouw keuze:
de aanbieder kan je hiertoe niet verplichten.
■  Als je de woning gaat verkopen betaal je de taxatiekosten of
een deel daarvan. Dat hangt ervan af hoe de taxateur dan
wordt aangewezen. De overige bijkomende kosten zijn voor
degene aan wie jij doorverkoopt.
■  Bij tussentijdse afrekening betaal je, net als bij doorverkoop,
de taxatie­ kosten of een deel daarvan. Daarnaast betaal je de
kosten van notaris en kadaster en 2% overdrachtsbelasting
(behalve wanneer je gebruik maakt van de startersvrijstelling).
Als er iets verandert aan de hypotheek zijn de eventuele kosten
daarvan voor jou.
DE SINGELS WOUDENBERG | 31